热销板块大洗牌 成交集中度提升

热销板块大洗牌 成交集中度提升

在重庆市政府网公布《重庆市人民政府办公厅关于促进全市商业商务房地产市场平稳健康发展的意见》之后,重庆正式拉开商业地产去库存的大幕。

从今年的销售情况来看,今年前11月重庆商业地产的两大市场仍然取得了不错的成绩。但从热销板块变化的程度来看,商业地产板块几乎完成了大洗牌,老牌热销区域的沉寂和新兴热销区域的更迭仍然很频繁。

商业市场:各大板块发力 物业集中度提升

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今年前11月,重庆主城区办公物业成交呈现出全面开花的态势。前11月,主城区办公物业累计成交158.7万平方米。

从各个板块的成交量来看,今年前11月成交量TOP20的板块中,超过半数的板块是新晋升板块,其中礼嘉板块排名上升最多。其中龙兴上升最多,去年同期仅成交2.58万㎡。但值得注意的是,2018年办公物业的存量有所降低。

新兴商务区域方面,龙兴、蔡家、礼嘉等热点板块,不仅在住宅市场经营得风生水起,在办公市场上也毫不逊色。其中礼嘉板块在今年前11月完成了7万㎡的成交,而去年同期的成交量为0,可以说礼嘉板块是今年办公市场中的一匹黑马;而另外一匹黑马则是龙兴,黄金嘉年华、中慧两江新云、贵格两江总部城等产品的热卖,是龙兴在办公市场崛起的重要因素。

和去年同期相比,今年前9月办公物业成交面积排行前20的板块中,有10个板块均是新晋升板块,而各大热销板块的排名情况与去年相比也发生了巨大的变化,用“洗牌”二字来形容去年前11月和今年同期的板块排名变化毫不为过。对比近三年的情况可以发现,2017年和2018年TOP20的板块均有很大的变化。

根据去年和今年的办公物业成交量来看,去年排名前20的板块的累计成交量达到132.8万平方米,占主城区办公物业成交量的75%。而今年同期排名前20的板块成交量为125.9 万平方米,占主城区办公物业成交量的79.6%,办公物业成交集中度有所提高。